Wall Street kuyeyuka ili kupunguza makazi ya hoteli ya Manhattan

Wanunuzi wanaongeza joto katika mazungumzo na wauzaji wa hoteli za New York kufuatia juma baya zaidi ambalo Wall Street imeona kwa miongo kadhaa, ambayo maporomoko yake ni karibu kushughulikia mahitaji ya hoteli ambayo imeonekana kuwa jaggernaut isiyoweza kushindwa katika miaka ya hivi karibuni.

Kuanguka kwa mwezi kwa nyumba za nguvu za soko la kifedha kutaongeza soko la hoteli la ndani ambalo tayari limedhoofisha, haswa kwa mali ya hali ya juu inayotumiwa na wasafiri wa kampuni katika tasnia ya kifedha. Wachambuzi walisema bado ni mapema sana kuelezea kiwango cha athari itakayokuwa na hoteli za New York, lakini wanunuzi, tayari katikati ya mazungumzo ya viwango vya 2009, sasa wanabadilisha matarajio yao kwa soko.

"Hakika tutatumia hii kwa faida yetu," alisema Debra Goldmann, mtaalam mwandamizi wa Huduma za Usafiri za Verizon. "Hatukutarajia kupunguzwa hata wakati uwezo wa ndege utakapopungua, lakini hii itakuwa mabadiliko kabisa kwa hoteli."

Karibu asilimia 20 ya mapato katika uchumi wa Manhattan huja moja kwa moja kutoka Wall Street, alisema John Fox, makamu wa rais mwandamizi wa PKF Consulting huko New York. "Kutakuwa na biashara ndogo kuliko ilivyokuwa mwaka jana, lakini ni kiasi gani cha mwendo wa kushuka, hatujui," alisema.

Mkurugenzi wa Huduma za Shared Shared wa Steven Schoen alisema tayari alikuwa amepokea viwango vya raundi ya kwanza kutoka kwa wamiliki wa hoteli za New York na sasa ana mpango wa kuzirudisha kwenye meza ya mazungumzo.

Kabla ya hafla za hivi karibuni, tasnia hiyo ilitarajia New York kubaki changamoto kwa wanunuzi mwaka huu, ingawa ilikuwa chini kuliko miaka ya nyuma. Kusafiri kwa BCD kulikuwa na utabiri wa ongezeko la wastani wa asilimia 6, badala ya ongezeko la asilimia mbili ya miaka michache iliyopita, katika viwango vya hoteli za New York kwa 2009. Hiyo sasa karibu itabadilika, alisema Kathy Pruett, mkurugenzi mwandamizi wa ushauri katika shirika hilo mkono wa ushauri, Advito.

"Wanunuzi watahitaji kuangalia viwango kutoka kwa mali katika maeneo hayo," alisema. "Kampuni za kifedha ni watumiaji wakubwa katika eneo hilo la katikati mwa jiji na katikati mwa jiji kwamba itakuwa na athari kubwa."

Mnunuzi mmoja wa kampuni ya huduma za kifedha aliiambia BTN kwamba sasa anatarajia kushikilia karibu nusu ya viwango vya hoteli ya New York City gorofa mnamo 2009, na zingine zikiongezeka kati ya asilimia 4 hadi asilimia 5.

Athari hiyo itagonga zaidi ya safari ya muda mfupi, Pruett alisema. "Baadhi ya hoteli kubwa katikati mwa jiji na katikati mwa jiji hufanya mikutano mingi na kampuni za kifedha kama Lehman, kwa hivyo kutakuwa na hit mbili katika vizuizi vya mkutano," alisema. "Nadhani hoteli hizo zinahangaika kuamua nini cha kufanya."

Wamiliki wa hoteli pia hawajui kiwango cha athari. Hoteli moja ya New York ilisema kwamba uongozi wa kampuni ulimwuliza aangalie upya matarajio ya kiwango cha 2009.

Walakini, wanunuzi hawapaswi kudharau uthabiti wa soko la New York, Fox wa PKF alisema. Hoteli za New York bado zilikuwa na nguvu hadi kuporomoka kwa Wall Street, na mapato kwa chumba kinachopatikana hadi asilimia 5 hadi asilimia 10 kutoka 2007, ikisababishwa zaidi na ongezeko la viwango lakini pia na ongezeko dogo la makazi, alisema.

"Unapoendesha kama New York imekuwa ikiendesha, kwa kweli tuliuzwa usiku 200 hadi 250 kwa mwaka," Fox alisema. "Inacha nafasi nyingi kwa ulaini na bado inaweza kuwa na nguvu."

Kuna swali pia juu ya ni kiasi gani kusafiri tasnia ya huduma za kifedha itapunguza, alisema Bobby Bowers, makamu wa rais mwandamizi wa shughuli za Utafiti wa Smith Travel. "Ingekuwa kidogo, kwa sababu tu ya ukweli kwamba, haswa kwa Lehman na kampuni zingine, biashara zingine walizonunua zitanunuliwa na kampuni zingine," alisema.

Kwa kuongezea, safari za kimataifa zinazoingia, haswa kusafiri kwa burudani iliyoongezwa na dola dhaifu, itaendelea kuwa na nguvu huko New York, Fox alisema. Idara ya Biashara ya Merika mwezi huu iliripoti kuwa safari ya kimataifa kwenda Merika wakati wa nusu ya kwanza ya 2008 iliongezeka kwa asilimia 11 kila mwaka.

Nje ya viwango, mabadiliko muhimu katika soko la New York sasa inaweza kuwa fursa kwa wanunuzi wengine kukuza programu katika hoteli ambazo hazikuweza kufikiwa. "Kwa kweli, kutakuwa na fursa ya uhusiano mpya wa mnunuzi na muuzaji, na hakika itaongeza ushindani," Goldmann wa Verizon alisema.

Kwa muda mrefu, wanunuzi wanapaswa kutambua zaidi athari ya jumla ya tasnia ya hoteli ya Amerika, Bowers wa STR alisema. Hata kabla ya hafla za wiki za hivi karibuni, hoteli ya jumla RevPAR ilitarajiwa kukua kwa asilimia 1 tu mwaka huu, na machafuko ya Wall Street yatatoa pigo kubwa zaidi kwa ujasiri wa watumiaji, alisema.

Katika hatua za mwanzo za mazungumzo, sasa inaonekana, nje ya lango kuu na miji ya kimataifa, wanunuzi kwa ujumla wanapaswa kuona ongezeko la asilimia 3 kwa viwango vya hoteli mnamo 2009, alisema Neysa Silver, mkurugenzi wa kikundi cha suluhisho la hoteli ya Carlson Wagonlit Travel. Wakati huo huo, wateja wachache wa CWT ambao wanahama kutoka mwaka wa kalenda kwenda mwaka wa fedha wanapata shida kidogo kushawishi hoteli kuzunguka tu viwango vya sasa kwa programu hiyo, alisema. "Mwaka jana, tulikuwa na wakati mgumu sana kufikia viwango vya kurudishiwa tu," alisema. "Kwa kweli kuna ishara hoteli zinakuwa laini."