Kote nchini, miji mikubwa na midogo itakuwa ikiamua mustakabali wa shughuli za kukodisha za muda mfupi za ndani na kufuata kupitia hatua za kupiga kura mnamo Jumanne, Novemba 8.
Mada ya kanuni za ukodishaji wa muda mfupi imekuwa ikisonga mbele na katikati kwa miaka mingi na imethibitishwa kuwa na faida na hasara ambazo lazima zizingatiwe. Kuanzia kuharamisha kabisa, hadi utekelezaji wa ushuru na leseni, hadi kuweka mifumo ya bahati nasibu na kuongeza safu mpya za uzingatiaji na udhibiti, kuna mambo mengi ambayo yanapaswa kuzingatiwa linapokuja suala la kupiga kura kuhusu kanuni za ukodishaji za muda mfupi.
Kuelewa athari za kanuni za kukodisha za muda mfupi
Kanuni tofauti zina athari tofauti kwa washikadau katika jamii, kutoka kwa wakaazi wa kudumu hadi wafanyabiashara wadogo. Ni muhimu kwa wapiga kura kuelewa ni nini kiko hatarini katika maamuzi haya, ya muda mrefu na ya muda mfupi, kwa utalii, hazina ya ushuru ya manispaa, afya ya kifedha ya wauzaji reja reja wa ndani na watoa huduma wanaozingatia ukodishaji wa muda mfupi, na uwezo wa kumudu nyumba kwa wafanyikazi wa ndani.
Hii hapa ni baadhi ya mifano ya kura zijazo za muda mfupi za kukodisha:
Huko Portland, Oregon, kuna maswali mawili kwenye kura ambayo yangeunda kwa kiasi kikubwa mandhari ya ukodishaji wa muda mfupi katika eneo hilo. Swali A linalenga kupiga marufuku waendeshaji makampuni na wasio wa ndani kusajili ukodishaji wa muda mfupi, kuzuia wamiliki wa majengo kuwafurusha wakazi ili kubadilisha nyumba zao kuwa za upangishaji wa muda mfupi, na kuzuia wamiliki wa nyumba za bei nafuu kuwa za kukodisha kwa muda mfupi. Swali B litapunguza idadi ya ukodishaji wa muda mfupi katika eneo hilo na kuongeza faini na ada na kusasisha muundo wa ada ya jiji hadi $250 kwa ukodishaji wa wamiliki na $750 kwa nyumba zisizo na wamiliki.
Huko La Quinta, California, wapiga kura watatilia maanani mpango wa kupiga kura ambao unahusu haki za wamiliki wa mali kukodisha mali yao wenyewe. Ikiwa itapitishwa, itakatisha haki za wamiliki wa nyumba nje ya wilaya ndogo ya kibiashara kukodisha nyumba zao kwa chini ya siku 30, ambayo ni msingi wa muundo wa biashara ya kukodisha ya muda mfupi. Inawezekana kwamba baadhi ya wamiliki wa nyumba watatafuta fidia au uharibifu ikiwa haki zao za mali zimefutwa.
Huko Dillon, Colorado, ushuru mpya wa nyumba za kulala wageni na ushuru wa ukodishaji wa muda mfupi unapigwa kura. Mpango wa kura utawapa wapiga kura chaguo la kuunda ushuru wa asilimia 5 kwa ukodishaji wa muda mfupi na kuongeza ushuru wake wa nyumba kutoka asilimia 2 hadi 6. Ushuru huu una uwezo wa kuleta karibu dola milioni 3 kutoka kwa ushuru wa nyumba ya kulala na dola milioni 1.5 kutoka kwa ushuru wa bidhaa, ambazo zingetumika kwa miradi mbali mbali ikijumuisha uboreshaji wa nyumba, uboreshaji wa barabara na maegesho, kushughulikia athari za wageni na bidhaa zingine zinazolenga jiji. uboreshaji.
Athari za kukodisha kwa muda mfupi kwa jamii
Ingawa ni kweli kwamba utalii huleta umati wa watu na wakati mwingine kelele za juu, pia hutoa dola kubwa za likizo kwa jumuiya za mitaa. Ununuzi, milo ya nje na splurges zingine za likizo zote huenda kwa wauzaji wa ndani na biashara ndogo ndogo wanapohudumia wageni wa kukodisha kwa muda mfupi.
Kwa mfano, Wilaya ya Uuzaji wa Utalii ya San Diego iliripoti kuwa utalii hutengeneza kazi 1 kati ya 8 jijini na kutoa zaidi ya dola bilioni 11 kwa mwaka katika matumizi ya wageni - bila kusema chochote kuhusu kodi ya manispaa ya makaazi, mapato ya leseni ya STR na zaidi. Huku San Diego ikipitisha sheria ya Ukaaji wa Makazi ya Muda Mfupi hivi majuzi, ikipunguza kwa kiasi kikubwa idadi ya STR zinazoruhusiwa kutoka 13,000 za sasa hadi 5,400, jiji hilo linahatarisha athari za kiuchumi zisizotarajiwa kutokana na athari za utalii siku zijazo.
Mifano kama vile San Diego inaonyesha kamari iliyopo kwa miji inayopunguza orodha yao ya makaazi na kutarajia kudumisha viwango vya utalii. Kufuatia mitindo ya hivi majuzi, familia nyingi zinatafuta hasa STR juu ya hoteli ili kuendana vyema na mipango yao ya likizo. Bila malazi kama haya yanayofaa, asilimia isiyojulikana ya wasafiri wanaweza kuchagua tu maeneo mbadala ambapo STR zinapatikana. Hii, kwa upande wake, ina athari kubwa kwa wauzaji wa ndani. Kupungua kwa idadi ya watalii kunamaanisha kupungua kwa trafiki mwaka mzima kwa mikahawa, maduka ya mboga, baa, maduka ya kahawa na biashara zingine zinazohudumia wageni wa ndani. Vile vile, biashara zinazohudumia moja kwa moja mfumo wa ikolojia wa STR zinaweza kupoteza sehemu kubwa ya wateja wao. Wasafishaji, biashara za usanifu wa ardhi, wasimamizi wa mali, mafundi umeme, mafundi bomba, wahudumu wa chakula, huduma za bwawa na kadhalika wote watahisi uchungu wa kupunguzwa kwa kiasi hicho.
Kukodisha kwa muda mfupi na nyumba za bei nafuu
Kuelewa hoja zinazohusu nyumba za bei nafuu na jukumu la mali ya kukodisha ya muda mfupi kutoka jiji hadi jiji ni ngumu. Wengine wanadai kuwa ukodishaji wa muda mfupi hupunguza upatikanaji wa kukodisha kwa wenyeji kwa kuondoa nyumba sokoni na kuigeuza kuwa chumba cha kukodisha, na kwa hivyo bei ya ukodishaji mwingine unaopatikana hupanda pamoja na usambazaji uliopunguzwa. Wengine wanataja mfumuko wa bei, viwango vya juu vya riba na soko la nyumba kutokuwa thabiti kuwa sababu za ukosefu wa nyumba za bei nafuu. Wapigakura wanapoelekea kwenye uchaguzi, wanapaswa kuangalia eneo lao mahususi na kuona jinsi ukodishaji wa muda mfupi unavyoathiri nyumba za bei nafuu katika jiji au kaunti yao mahususi. Saizi moja haifai zote. Kuelewa nuances ya kila eneo ni muhimu kwani baadhi ya miji haitakuwa na mahitaji ya kukodisha ya muda mfupi kama mengine, wala upungufu wa nyumba za bei nafuu.
Ukodishaji wa muda mfupi kwenye kura
Upigaji kura ni muhimu. Wakazi watakuwa wakiunda mustakabali wa uhusiano wa jiji lao na wamiliki wa kukodisha kwa muda mfupi, wakaazi wa wakati wote wasio na hisa katika biashara ya STR, wasimamizi wa mali, waendeshaji biashara ndogo ndogo na watalii. Hii inaweza kumaanisha kudhibiti ni nani anayeweza kumiliki upangishaji wa muda mfupi, ni faini na ada gani zinazotekelezwa, kuamua ikiwa wamiliki wa nyumba wana haki ya kukodisha mali zao, kuongeza ushuru kwa ukodishaji wa muda mfupi ili kufadhili miradi ya jiji, au hata kuchunguza jinsi ya muda mfupi. -Muda wa soko la kukodisha huathiri nyumba za bei nafuu. Kuzingatia aina hizi za kanuni kutakuwa muhimu pia, kwa hivyo wapangaji wa kukodisha wa muda mfupi wanahitaji kuzingatia matokeo ya upigaji kura wa mipango ya kura katika eneo lao au kuajiri msimamizi wa mali ili kuwezesha utiifu.
