Ufaransa na Uhispania - biashara ya nyumba za likizo

Kama bei za mali zinaanguka Ulaya, nafasi ya kumiliki nyumba ya likizo nje ya nchi haiwezi kuwa bora zaidi. Na kwa kujitahidi sana dhidi ya sarafu za kigeni - kugusa miezi sita chini dhidi ya euro Alhamisi - inaweza kuwa busara kuhamia mapema kuliko baadaye. Lakini biashara ziko wapi?

Takwimu za hivi karibuni zinaonyesha kuwa vipendwa vya zamani Ufaransa na Uhispania zinapata umaarufu wao na wanunuzi wa nyumba za likizo. Lakini picha sio nzuri kwa wawekezaji wanaotaka kurudi kwa ununuzi wao, na maeneo mengine ya zamani ya Uropa sasa yanaonekana kuwa baridi.

Kulingana na kampuni ya rehani ya nje ya nchi Conti, asilimia 31 ya maswali ambayo imepokea hadi sasa mwaka huu yamehusu mali nchini Ufaransa, wakati zaidi ya tano walikuwa kuhusu Uhispania. Clare Nessling, mkurugenzi wa Conti, anasema wanunuzi wanashikilia maeneo ambayo wanajua na wanaamini, na kugeuzia maeneo yao ya kupendeza kama Bulgaria, Uturuki na Dubai.

Uhispania inadumisha umaarufu wake na wanunuzi wa nyumba za likizo nchini Uingereza kwani bei zimepungua sana kwa sababu ya kuongezeka kwa mali kwenye soko. Katika visa vingine, bei katika Costa del Sol zimepungua kwa asilimia 40 tangu kilele mnamo 2006/7.

Hiyo inamaanisha kwa wale ambao kila wakati wameota kununua mahali kwenye jua lakini wamepunguzwa na gharama, sasa ni wakati wa kuangalia.

Ulaji wa mali kwenye soko la Uhispania umesababisha kampuni moja ya Uingereza kuzindua huduma haswa kujaribu na kupata wanunuzi wa mali "yenye shida", kwa kawaida urejeshwaji, uchunguzi au mali zilizobadilishwa sehemu.

Kampuni ya mali mkondoni, whitehotproperty.co.uk, hivi sasa inauza karibu mali 4,000 zilizofadhaika katika maeneo maarufu ya watalii na - wakati mwingine - punguzo kubwa. Kwa mfano mmoja, nyumba ya duplex yenye vyumba vitatu, bafu mbili huko Torrevieja imepunguzwa hadi € 118.400 (Pauni 102,068), punguzo la asilimia 27 kwa bei ya awali ya kuuliza.

Vivyo hivyo, villa ya vyumba vitatu na dimbwi kwenye hoteli ya kitalii kama vile Costas inaweza kununuliwa kwa € 400,000. Ingekuwa na gharama karibu € 650,000 kwa urefu wa soko miaka mitatu iliyopita.

Stuart Law, mtendaji mkuu wa kampuni ya kimataifa ya uwekezaji wa mali Assetz, anaweka nia ya wanunuzi wa nyumba wa Uingereza 'kuendelea kupenda Uhispania hadi ukaribu wake na Uingereza, hali ya hewa yake ya jua na wingi wa fukwe za mchanga.

Kuongezewa kwa bei ya chini ya mali inamaanisha Brits wako katika nafasi nzuri ya kununua huko Uhispania - mradi hawatarajii kupanda kwa bei ya kiwango cha mwekezaji. Kwa mahitaji ya kuzidi kwa usambazaji, hali hiyo haivutii kwa msanidi wa mali mtaalamu anayetegemea mapato thabiti kwa kipindi kifupi.

Sheria inasema: "Uhispania ni mahali ngumu sana kununua kutoka kwa mtazamo wa uwekezaji, haswa ikiwa una nia ya kulipia gharama zako zote kwa kodi. Kuzidisha zaidi kunaathiri soko la kukodisha na kiwango cha ubadilishaji hakisaidii.

"Ikiwa mtu ameweka nia yake kwenye nyumba ya likizo ambayo hatakodisha basi Uhispania ni bora, na shida ambayo inaweza kusababisha suala kwa mwekezaji ndio inayosaidia kusukuma bei chini. Kuna chaguo kubwa, na pia bei nzuri sana. ”

Walakini, ingawa Uhispania inaweza kuwa na rufaa nyingi, soko la mali za bara la Ulaya kwa ujumla bado halijarejeshwa. Uholanzi, Denmark, Slovenia na Slovakia zote zimeona bei ya nyumba yenye tarakimu mbili inapungua kwa robo ya pili ya mwaka.

Lakini hadithi inayoongoza ya kutisha ni Bulgaria. Hoteli ya zamani huko Balkan sasa ni eneo lisilofaa kwa wakopeshaji na wanunuzi sawa, na data yake ya Usajili wa Ardhi inaonyesha kuwa shughuli za mali isiyohamishika zilianguka kwa asilimia 35 mwaka hadi mwaka katika nusu ya kwanza ya 2009.

Bei ya ardhi katika eneo la mtindo wa Bahari Nyeusi hapo awali ilipungua kwa wastani wa asilimia 40 katika miezi nane ya kwanza ya 2009 ikilinganishwa na kipindi hicho hicho mnamo 2008, kulingana na Shirikisho la Kimataifa la Mali isiyohamishika huko Bulgaria. Miji yote mikubwa ya Bulgaria na hoteli za baharini, pamoja na Sofia, Varna na Samokov, pamoja na mapumziko ya msimu wa baridi Borovets, waliripoti kuanguka katika mkoa wa asilimia 50 katika kipindi hicho hicho.

Sheria ya Stuart yaonya Brits kuepuka Bulgaria kwa gharama yoyote. Anasema: “Ni ya kutisha tu; chini ya soko iko wapi? Swali letu limekuwa kila wakati 'kwanini ujisumbue?' Kuna maeneo mengi bora, iwe karibu, nzuri au ya bei rahisi. Kulinganisha Uhispania na Bulgaria… kwa kweli hakuna chaguo. Uhispania hupiga tikiti karibu kila sanduku na iko karibu zaidi na rahisi? ”

Anashauri kwamba ikiwa wanunuzi wa nyumbani watakaotaka kwenda likizo wanataka kwenda mbali zaidi, wanapaswa kuzingatia Amerika, ambapo biashara zingine zinaweza kupatikana. "Mtu yeyote ambaye amewahi kutamani kumiliki nyumba ya likizo huko Florida na hajatazama hivi karibuni atashtushwa sana na kile wangeweza kupata. Tumeona nyumba za miji za Orlando katika hoteli bora katika € 50,000- € 70,000. ”

Sababu moja ambayo wengi wanaepuka Ulaya kwa sasa ni hali ya pauni. Katika kipindi cha miaka miwili iliyopita kumekuwa na tete isiyokuwa ya kawaida katika masoko ya sarafu, na thamani ya kushuka kwa kiwango kikubwa zaidi ya asilimia 30 dhidi ya euro. Pound sasa hununua karibu € 1.1, na wachambuzi wengi wa sarafu wakitabiri kuwa usawa utatokea hivi karibuni.

Stephen Hughes, mkurugenzi wa Direct Fedha za Kigeni, anaogopa kuwa sterling "inaanguka". Anasema kuwa wafanyabiashara wa sarafu wanakubaliana juu ya jambo moja: "bora inaweza kuanguka haraka na mbali."

Kwa kuanguka zaidi kunawezekana, wanunuzi wa nyumbani waliopo au watarajiwa wa Ulaya wanapaswa kufanya nini kujilinda? Mark Bodega, mkurugenzi wa broker ya sarafu HiFX, anapendekeza kwamba watu wanaotafuta kununua nje ya nchi wanapaswa kuzingatia "mawasiliano ya mbele". "Hii hukuruhusu kununua sarafu sasa na ulipe baadaye," anaelezea. "Utahitaji kulipa amana ya asilimia 10 sasa na salio la asilimia 90 juu ya kukomaa kwa mkataba, lakini inaruhusu wateja kujifunga kwa kiwango cha ubadilishaji hadi mwaka."

Julian Cunningham, kutoka kwa mawakala wa kimataifa wa mali isiyohamishika Knight Frank, anawashauri wauzaji wa Briteni barani kupunguza bei zao za kuuliza. Anasema: "Muuzaji mjuzi anapitisha faida yoyote ya sarafu kwa mnunuzi anayeweza kwa njia ya bei iliyopunguzwa ya kuuliza. Lakini bila kupitisha asilimia fulani ya faida hiyo kwa mnunuzi anayetarajiwa, inafanya iwe ngumu zaidi kufanya mpango huo. ”

Mbingu ya nyumba ya likizo: Kwanini Ufaransa inabaki namba moja

Si ngumu kuona kwanini Ufaransa inabaki kuwa chaguo maarufu zaidi kwa Brits. Inapatikana kwa urahisi na barabara, reli na hewa, wanunuzi wanaoweza sio tu kwa rehema za mashirika ya ndege ya bajeti. Bei ya nyumba imebaki kuwa thabiti nchini Ufaransa ikilinganishwa na Uingereza, na fedha za rehani zinavutia zaidi, pia.

Nessling anasema: “Nchini Ufaransa, wakopeshaji siku zote wamekuwa waangalifu zaidi. Kwa hakika hawajachukua mtazamo uliokithiri ambao wakopeshaji wengi wa Uingereza walifanya. Katika kipindi chote cha mkopo bado tumeweza kupata rehani kwa asilimia 100 nchini Ufaransa kwa mikopo zaidi ya € 250,000. ”

Zaidi ya robo nne ya rehani nchini Ufaransa zimerekebishwa na rehani nyingi mpya zimetengenezwa kwa angalau mwaka mmoja. Mkakati huu wa kukopesha ni sababu nyingine kwa nini soko la mali la Ufaransa, kwa ujumla, linafanya vizuri zaidi kuliko Uingereza.

Licha ya kipindi cha bei ya nyumba kushuka nchini mwaka jana, bei nchini Ufaransa kweli ziliongezeka kwa asilimia 3.9 katika robo ya pili ya mwaka huu, kulingana na Chama cha Kitaifa cha Wakala wa Mali isiyohamishika.

Stuart Law, mtendaji mkuu wa kampuni ya kimataifa ya uwekezaji wa mali Assetz, anakubali kwamba wapeanaji wa rehani nchini Ufaransa wameweka vigezo vyao bila kubadilika, akisema kuwa kwa sababu wanakopesha kulingana na uwezo, kuongezeka kwa bei nchini Ufaransa kumezuiwa. Anasema: "Kusini mwa Ufaransa bei zimepungua sana kwani benki hazifikiri zina hatari kubwa huko."