Bubble ya Dubai: Unakaribia kupasuka?

Wataalam wa tasnia walisisitiza nguvu ya soko la kikanda na kutaka kukomeshwa kwa uvumi kwamba kuongezeka kwa hoteli huko Dubai na majirani zake ni sehemu ya "Bubble" ya muda.

Mfanyabiashara mkongwe wa hoteli Gerhard Hardick, afisa mkuu wa uendeshaji wa mshauri wa ukarimu Roya International, alisema alifikiri kuwa kiputo hicho hakitapasuka bali kulipuka, na kusababisha sekta kubwa zaidi. "Tunakuwa ndogo sana kwa koti letu unapozingatia maendeleo yote makubwa katika eneo zima," alisema. "Njia bora ya kutabiri siku zijazo ni kuunda sisi wenyewe. Dubai imefanya hivi na maono ya Dubai sasa yanatimizwa.”

Akizungumzia changamoto halisi zinazoikabili tasnia ya ukarimu mkoani humo, alisema huduma ni eneo moja ambalo viwango vimeshuka kwa muda. "Hili ni jambo ambalo tunapaswa kuliangalia sasa kwani ni msingi wa pendekezo la thamani ambalo tunatoa lakini katika suala hili, utitiri wa usambazaji utasuluhisha suala hilo kwa wakati," alisema.

Mtendaji mkuu wa Oqyana Limited Dk. Wadad al Suwayeh alisema jiji la Dubai kama kivutio cha utalii linakuza pato lake la dola bilioni 108, likisaidiwa na sekta mbalimbali kutoka uwanja wa ndege wa sasa wa Dubai unaohudumia abiria milioni 29 (pamoja na uwanja mpya ujao wa Jebel Ali Free Zone unaohudumia. ni wachukuzi wa kigeni pekee na inalenga kuhudumia abiria milioni 120 kila mwaka), Mamlaka ya Bandari ya Dubai na Jebel Ali Free Zone kwa mashirika mbalimbali ya utalii.

Makazi ya hoteli huko Dubai yamefikia asilimia 85 ikilinganishwa na kazi huko Hong Kong (asilimia 83.8), Sydney (asilimia 76.6), Tokyo (asilimia 73) na London (asilimia 71.9). Pia kuna ukuaji wa asilimia 3 kila mwaka kutoka kwa asilimia 82.06 mnamo 2006 hadi asilimia 84.04 mnamo 2007, na kuifanya Dubai kuwa marudio yenyewe, huku ikiongeza utazamaji kwa watazamaji pana wa utalii wa ulimwengu.

Suwayeh ameongeza kuwa umiliki na kiwango cha wastani cha kila siku huko Dubai labda kitahama kutoka hali "isiyo ya kawaida" kwenda hali ya kawaida. Matokeo yatakuwa mazuri zaidi na yatapendeza kutazama. "Walakini, ikiwa kutakuwa na hoteli zaidi ya 600-700 zinazokuja Dubai, kutakuwa na ukuaji uliodumaa unaoleta ukuaji uliopunguzwa kwa njia ambayo tumeona katika kipindi cha miaka 10 iliyopita. Sidhani kutakuwa na athari kali kwenye Bubble. Imesemwa tangu 1986 kwamba hatua ya kufikia imefikiwa; wameielezea tangu miaka 16 iliyopita (lakini hakuna marekebisho kwenye soko ambayo bado yamethibitisha hatua hii). Lakini katika siku za usoni, wawekezaji hawa ambao wamefanya uwekezaji huko Dubai katika miaka 3 hadi 4 iliyopita watalazimika kukubali masharti yanayokubalika sana na ulimwengu wote, "alisema Suwayeh.

"Marudio Dubai imeonyesha kuwa inaweza kujisawazisha na kusawazisha. Wakati hoteli zote mpya zitakapotiririka, bei hazitaanguka lakini badala yake zitaacha kupanda katika viwango vile tunavyopata leo, ”alisema Hardick, ambaye aliongeza kuwa kuna mstari wa uwekezaji nchini Merika kwa sehemu hii ya ulimwengu, lakini Ndogo.

Aliongeza: “Vitega uchumi vingi vya sehemu hii ya dunia vinatoka sehemu hii ya dunia. Ndio maana kudorora kwa uchumi wa Marekani hakutaathiri mazingira ya uwekezaji hapa. Viashiria havionyeshi kwamba kiputo kinakaribia kupasuka. Kutokuwa na shughuli katika harakati katika mali isiyohamishika hakuonyeshi kushuka. Eneo hili la kipekee la Dubai bado linashikilia soko kubwa ambalo halijatumika la kulisha Dubai, kama vile Uchina, bara ndogo na eneo lenyewe linalochochewa na watu milioni 400 katika sehemu hii ya dunia (ikilinganishwa na soko la milioni 200 la Dubai la chakula barani Ulaya). Kupungua kwa aina yoyote katika nchi za Magharibi hakika haitaathiri Dubai.

Arif Mubarak, Mkurugenzi Mtendaji wa Bawadi, alisema soko la Marekani halijawahi kuwa soko kuu la Dubai na popote katika eneo hilo. "Tumeangalia kila wakati saa 14 hadi 16 za safari ya ndege kwenda Dubai kutoka Amerika, ambayo haitupi faida kubwa ya kukamata. Hatutaathiriwa huko Dubai na kushuka kwa kasi.

Alisema Bawadi ni kituo chenyewe, chenye uwekezaji wa hoteli peke yake. "Tunafanya miradi na washirika wetu wa ndani kama vile Emaar. Washirika wa ubia tayari pia wamewekeza kwetu. Faida ndiyo lengo letu, ingawa gharama za ujenzi zimepanda. Ujenzi hautakuwa na athari kwa mapato ya hoteli zetu wakati tukikaa upande wa juu wa kurudi kwa uwekezaji. Iwapo kungekuwa na kushuka, haitachukua muda mrefu angalau,” alisema Mubarak.

Kwenye uainishaji wa nyota wa hoteli, Daniel Hajjar, mwendeshaji mwenza wa ukaribishaji mpya wa Layia, aliidhinisha maoni haya na kuainisha kuwa ni muhimu sana katika siku za usoni kulenga kukuza mali katika kiwango cha kati na viwango vya bajeti hadi US $ 150 kwa safu ya usiku. "Kwa ukuaji wa Dubai, haswa katika suala la kuvutia mikusanyiko na hafla kubwa, ni muhimu kuanza kuwekeza katika eneo hili," alisema.

Mubarak alisema vifaa vya mkutano na msaada wa MICE pamoja na kitovu cha Bawadi kitasaidia kukamata soko la mkutano, hata ikiwa Dubai italazimika kuchukua vikundi zaidi ya hesabu ya sasa.

Wataalam walikubaliana juu ya mtazamo mzuri wa sekta ya ukarimu katika Mashariki ya Kati, na Gerald Lawless, mwenyekiti mtendaji wa Jumeirah Group, akirejelea utafiti wa hivi majuzi kutoka Mastercard ambao ulifichua kuwa karibu $3.63 trilioni zilikuwa zikiwekezwa katika miradi inayohusiana na safari hadi mwaka wa 2020.

"Karibu watu milioni 170 wanaowasili wanatarajiwa kufikia mwaka huo (2020), na hoteli zingine mpya 830 zinaendelea kutoa vyumba zaidi ya 750,000 kote mkoa," alisema.

Akizungumzia suala la kama ukuaji huu ulikuwa endelevu, Lawless alisema jibu liko katika kudumisha kiwango cha uwekezaji katika bodi nzima, na upanuzi wa mashirika ya ndege kama Emirates na maendeleo ya ziada katika kanda, katika Abu Dhabi, Oman na Qatar, kwa mfano. . “Hili si jambo la muda. Bado tuna safari ndefu,” aliongeza

Takwimu kutoka kwa kampuni ya ukaguzi yenye makao yake makuu nchini Marekani ya HVS Research iliunga mkono mtazamo huu wa matumaini, huku utafiti uliowasilishwa na mkurugenzi mkuu Russell Kett ukifichua ugavi mpya wa vyumba vya hoteli zaidi ya 90,000 unaendelea kutengenezwa Dubai pekee, ukiondoa mradi mkubwa wa Bawadi ambao utajumuisha vyumba 60,000 zaidi ya hayo. makundi matatu. Kett alisema karibu vyumba 10,000 vya ziada vilipangwa nchini Saudi Arabia na Oman; vingine 11,000 nchini Qatar, vingine 7,000 nchini Jordan na 13,000 nchini Misri, wakati masoko madogo kama vile Bahrain yalikuwa na vyumba karibu 6,000 vinavyoendelea na vingine 3,000 vilipangwa Kuwait.