Wawekezaji wengi wana upendo usiokwisha wa soko la hisa. Na kwanini wasingefanya hivyo? Kwa wastani, soko la hisa limetoa karibu 10% kwa mwaka tangu kuanzishwa kwake.
Walakini, kurudi huko sio uhakika. Wakati wastani wa 10% ni bora, sio kila mwaka huundwa sawa. Miaka kadhaa imekuwa juu zaidi ya 10%, lakini wengine wameona kurudi hasi.
Kwa kweli, masoko ya kubeba yanaweza kudumu miaka kadhaa. Soko refu zaidi la kubeba hadi leo lilianguka kati ya Unyogovu Mkuu na WWII na ilidumu miezi 61. Wakati huo, soko la hisa lilipungua kwa 60%. Hata na hifadhi ya uthibitisho wa uchumi, sio wazo mbaya kutenganisha jalada lako na kuangalia katika sehemu zingine.
Na hii ni moja ya sababu ya kuwekeza mali isiyohamishika haipaswi kupuuzwa.
Faida moja ya uwekezaji wa mali isiyohamishika ni kwamba haihusiani moja kwa moja na utendaji wa soko la hisa. Tutafafanua zaidi juu ya hilo hivi karibuni.
Kwanza, wacha tuhakikishe tunaelewa uwekezaji wa mali isiyohamishika na aina nyingi inachukua leo.
Uwekezaji wa Mali isiyohamishika ni nini?
Katika siku za mwanzo za uwekezaji wa mali isiyohamishika, hii ilikuwa jibu la moja kwa moja: kununua mali, kisha ibadilishe kuwa kitengo cha kukodisha. Mara tu unapopata mpangaji au wapangaji, unaweza kuanza kukusanya kodi.
Lakini kampuni zinavyoendelea kubuni, sasa kuna njia nyingi za kuwekeza katika mali isiyohamishika. Kwa kweli, kumiliki mali moja kwa moja bado inawezekana, lakini siku hizi, tuna chaguo nyingi zaidi.
Wacha tuangalie njia kadhaa za kuwekeza katika mali isiyohamishika.
Kuwa mwenye nyumba
Hii ndiyo njia dhahiri zaidi ya kuwekeza katika mali isiyohamishika na hakika ni ya zamani zaidi. Watu wengi bado huenda kwa njia hii. Kuna faida wazi kwa kumiliki mali yako mwenyewe, kama vile kuwa na udhibiti kamili juu yao na kudai faida zote.
Lakini kama ilivyo kwa vitu vingi maishani, kumiliki mali yako mwenyewe kuna shida zake. Unahitaji mtaji wa awali kununua mali. Hata ukitumia punguzia mawakala wa mali isiyohamishika au kununua peke yako, inagharimu kudai mali ambayo itakupa malipo. Sio hivyo tu, wapangaji wenye shida wanaweza kuharibu mapato yako, ama kwa kushindwa kulipa kodi au kwa kusababisha uharibifu wa kitengo hicho.
Na kufanya ukarabati wa mara kwa mara inaweza kuwa ya gharama kubwa, haswa ikiwa sio rahisi sana. Maswala haya sio kawaida, lakini yanatokea.
Vinginevyo, unaweza kutumia kampuni ya usimamizi wa mali ikiwa unataka kumiliki mali zako mwenyewe bila shida zote. Kampuni kama Roofstock husaidia kwa hii kwa kukuruhusu kununua mali ambayo inakusimamia (angalia ukaguzi huu wa Roofstock kuona ni jinsi gani wanaweza kukufaidisha).
Ufadhili wa mali isiyohamishika
Ufadhili wa mali isiyohamishika hukuruhusu kuwekeza katika miradi maalum ya mali isiyohamishika, kawaida hautaweza kumudu peke yako. Hii ni kama kununua mali yako mwenyewe, isipokuwa kwamba unamiliki kipande kidogo tu.
Hiyo inamaanisha kuwa uwekezaji kimsingi hauna maji na hauwezi kutoa pesa kila wakati unahitaji pesa. Na kwa sababu uwekezaji wako umeshikamana na umiliki wa mali maalum, inaweza kuwa muda mrefu kabla ya kupata fursa ya kutoa pesa.
Walakini, mali isiyohamishika inayofadhiliwa na watu wengi ina uwezo wa kurudi vizuri.
Dhamana ya Uwekezaji wa Mali isiyohamishika (REIT)
Unaponunua hisa katika REIT, hauwekezaji katika miradi maalum. Badala yake, unanunua hisa katika kampuni ya mali isiyohamishika ambayo inamiliki kadhaa au hata mamia ya mali.
Kwa sababu hauwekezaji katika mali maalum, hisa katika REIT zinaweza kufutwa kwa urahisi zaidi. Lakini pia huna udhibiti wa mali gani ununuzi wa REIT.
Kwa kuongeza, REIT hutoa kurudi imara zaidi kwa sababu ya hatari ndogo, lakini hiyo inamaanisha pia kuna uwezekano mdogo wa kurudi kwa hali ya juu.
Faida moja ya REIT ni kwamba hutoa faida kadhaa za ushuru.
Faida za Uwekezaji wa Mali isiyohamishika
Wakati kuwekeza katika soko la hisa kunaweza kutoa ukuaji mkubwa, uwekezaji wa mali isiyohamishika una faida za kipekee ambazo hufanya iwe muhimu kuzingatia kwa mwekezaji yeyote.
Baada ya yote, mahitaji ya nyumba hayatapita hivi karibuni.
1. Mseto
Kama ilivyoelezwa hapo awali, moja ya faida kubwa ya uwekezaji wa mali isiyohamishika ni mseto. Kwa sababu soko la hisa wakati mwingine linaweza kujitahidi kwa miezi, au hata miaka, kutofautisha kwa njia ya mali isiyohamishika kunaweza kusaidia wakati wa soko la kubeba.
Unaweza kudhani kuwa soko la nyumba lazima lisifanye vizuri sana wakati huu. Walakini, tafiti zimeonyesha hii sivyo ilivyo.
Na, ikiwa unafikiria juu yake, hii haishangazi sana. Hata kama watu hawana pesa nyingi za kuwekeza, bado watahitaji mahali pa kuishi. Kwa hivyo, kununua nyumba kutachukua nafasi ya uwekezaji wa soko la hisa.
Hii inatuleta kwa uhakika # 2.
2. Kuna Uhitaji Daima
Hakika, kila wakati kuna haja ya mali isiyohamishika. Kampuni zinazouzwa kwa umma zinaweza kuja na kwenda kwa sababu ya mabadiliko ya tasnia, kati ya mambo mengine anuwai.
Katika hali nyingine, tasnia nzima inaweza kutoweka. Katika karne ya 19, kulikuwa na tasnia kubwa iliyojengwa karibu na ukataji wa barafu, ambapo watu wangeweza kupata vizuizi vingi vya barafu kutoka sehemu zenye baridi na hali ya hewa ya baridi. Hiyo ni, mpaka watengenezaji wa barafu walipofanya tasnia nzima kupitwa na wakati.
Mabadiliko kama hayo hayawezekani kutokea na mali isiyohamishika. Watu daima watahitaji mahali pa kuishi. Kwa kweli, kunaweza kuwa na mwenendo kwa aina ya nyumba ambazo watu wanataka, au ni vyumba vingapi vya kulala / bafu, lakini watu watahitaji mahali pa kukaa kila wakati.
3. Vitendo kama Kizio cha Kustaafu
Wasiwasi mmoja ambao unaonyeshwa mara kwa mara juu ya uwekezaji wa soko la hisa ni hali yake ya mzunguko. Ingawa soko limekua kwa ujumla tangu kuanzishwa kwake, kuna mzunguko wa kupanda na kushuka kila wakati, wa masoko ya kubeba na masoko ya ng'ombe.
Na ikiwa wewe ni karibu na kustaafu wakati uchumi mkubwa unapotokea, inaweza kukuacha na pesa kidogo sana wakati wa kustaafu kuliko vile ulivyotarajia kuwa navyo.
Kuna njia za kupunguza hatari hii; yaani, kwa kupima kwingineko yako zaidi kwa vifungo kinyume na hifadhi wakati unakaribia kustaafu.
Lakini kwa kuwekeza katika mali isiyohamishika, unaongeza ua mwingine kusaidia kupunguza hatari ya kukosa pesa za kutosha katika kustaafu.
4. Faida za Ushuru
Kulingana na aina ya uwekezaji wa mali isiyohamishika, unaweza kutumia faida kubwa za ushuru. Ushuru unaweza kuwa moja ya vuta kubwa kwenye kwingineko yoyote, kwa hivyo hii sio kitu cha kupiga chafya.
Kwa mfano, ikiwa unamiliki mali yako mwenyewe, kuna gharama anuwai ambazo unaweza kuchukua, pamoja na sio vifaa tu bali gharama za utangazaji na zingine. Kwa kuongeza, unaweza kushusha thamani ya mali. Na unaweza kushusha mali hata kama jengo halijazorota.
Hizi ni faida chache tu za ushuru zinazotolewa na mali isiyohamishika; ambayo inastahili nakala ya aina yake. Hata REIT zina faida za ushuru, kwani 90% ya mapato yanayopaswa kulipwa lazima yalipwe kama gawio kwa wawekezaji.
Je! Uwekezaji wa Mali isiyohamishika ni sawa kwako?
Siku hizi, karibu kila mtu anaweza kufaidika na uwekezaji wa mali isiyohamishika. Siku zimepita wakati wale tu ambao wanaweza kusimamia mali peke yao wanaweza kufaidika nayo.
Ikiwa unamiliki mali yako mwenyewe, tumia msimamizi wa mali, au uwekezaji katika REIT au mradi uliofadhiliwa na watu wengi, kuna chaguzi kwa karibu kila mtu siku hizi.
Kwa kweli, swali halina tena ikiwa uwekezaji wa mali isiyohamishika ni sawa kwako, lakini ni nini muhimu kwako. Je! Unapendelea kuwa na udhibiti zaidi au unataka kurudi bora? Labda unataka kurudi imara zaidi, hata ikiwa sio kurudi juu kabisa.
Chochote kilicho muhimu zaidi kwako, karibu kila mtu anaweza kufaidika na uwekezaji wa mali isiyohamishika. Tofauti na faida za ushuru wanazotoa zitafanya kuimarisha kwingineko yoyote.
Pamoja, kila wakati kuna haja ya mali isiyohamishika. Ikiwa haujafikiria uwekezaji wa mali isiyohamishika, unaweza kukosa.
