Kusonga JUU
Ulipenda nguvu, wepesi wa hatua za watembea kwa miguu, ununuzi usio na kikomo, ukipuuza kabisa bei ghali, kulala bila makao barabarani, pikipiki zinazotembea kando ya barabara, na hatari za…karibu kila kitu.
Kupuuza maafisa wa usalama wenye silaha katika hoteli yako, uchafu unaosababisha hatari kwenye njia za kupita miguu, na idadi inayoongezeka ya watu wanaodungwa visu na kupigwa risasi kwenye majukwaa ya treni ya chini ya ardhi na njia za barabarani, unapoingia kwenye teksi na kuelekea uwanja wa ndege kwa ndege yako ya kurudi Georgia. , New Mexico, Brazili au Thailand, ulikuwa unazingatia sana kuhamisha maisha yako (ikiwa ni pamoja na familia, biashara, wakwe, watoto na wanyama vipenzi) hadi kwenye ghorofa katika Jiji la New York.
Kabla ya kupanda ishara ya FOR SALE kwenye lawn ya mbele, na kufunga vyombo, zingatia changamoto ambazo wakazi wa Manhattan hukabiliana nazo 24/7/365.
Mali isiyohamishika kwa Kuishi
Kuna chaguo nne kuu za mahali pa kuishi katika Jiji la New York: kukodisha, washirika, kondomu, na nyumba za kibinafsi za miji. Huko Manhattan, kaya 563,972 (7%) zinamilikiwa na wapangaji huku 179,726 (24%) zikiwa na wamiliki. Hakuna mali isiyohamishika huko Manhattan ambayo inachukuliwa kuwa biashara…isipokuwa unaamini punguzo la 10% kwa dola milioni 5, vyumba 2 vya kulala kuwa wizi.
ukodishaji
Hivi sasa, kodi ya wastani kwa ghorofa ya sq. 702 huko Manhattan ni $4,265. Kodi inatofautiana kwa eneo: Battery Park City ($5,941), Italia Ndogo ($5,800), TriBeCa ($5,800), SoHo ($5,447), Lincoln Square ($5,431) na Chinatown ($5,399). Kodi ya wastani ya ghorofa 1 ya chumba cha kulala katika Upande wa Juu Magharibi ni 25% ya juu kuliko kodi ya wastani katika Wilaya ya Fedha.
Condo au Co-op
Bei za wastani za ghorofa za Manhattan zinatokana na ikiwa ghorofa ni kondomu au kozi. Bei kwa kila futi ya mraba ya kondo ni kubwa kuliko ya co-op kwa sababu mmiliki wa kondo anapata hatimiliki ya mali isiyohamishika, anaweza kununua ghorofa bila idhini ya bodi na anaweza kukodisha ghorofa kama anavyotaka bila kizuizi. Bei ya wastani ya mauzo ya kondomu inaanzia $908,991 kwa studio hadi zaidi ya $9,846,869 kwa ghorofa ya vyumba vinne. Bei ya wastani kwa kila futi ya mraba inaanzia $4 kwa studio hadi $1,138 kwa vyumba 2,738+ vya kulala.
Bei ya wastani kwa kila futi ya mraba kwa ushirikiano ni takriban 50% chini kuliko kondo. Bei ya wastani ya mauzo ya ushirikiano inaanzia $553,734 kwa studio hadi zaidi ya $5,109,433 kwa vyumba 4+ vya kulala. Bei ya wastani kwa kila futi ya mraba inaanzia $852 hadi $1,596. Kadiri vyumba vinavyoongezeka, bei kwa kila futi ya mraba huongezeka kwa sababu vyumba vikubwa kwa kawaida huwa kwenye orofa za juu na huwa na mwonekano bora na hivyo basi, kupata bei ya juu kwa kila futi ya mraba.
Townhouse
Nyumba ya jiji ni nyumba ya kibinafsi ambapo angalau ukuta mmoja unashirikiwa na makazi mengine. Mali hizi ni nadra kabisa katika soko la mali isiyohamishika la New York na akaunti kwa chini ya 2% ya shughuli za makazi.
Mmiliki wa jumba la jiji huko New York ana jukumu la kulipa ushuru wote wa mali, utunzaji na ukarabati wa mali hiyo, tofauti na coop au kondomu; hata hivyo, hakuna malipo ya kila mwezi yanayohitajika kwa usimamizi wa jengo. Hakuna haja ya kuidhinishwa na bodi ya wakurugenzi kwa ununuzi au uuzaji wa mali hiyo. Uuzaji wa jengo unaweza kupitishwa kwa mtu mwingine yeyote bila idhini ya hapo awali isipokuwa mmiliki. Viwango vya ushuru huamuliwa kila mwaka na Baraza la NYC juu ya darasa la mali isiyohamishika. Bei za nyumba za jiji la Manhattan huanzia $1.7 milioni hadi zaidi ya $80 milioni (2020).
Co-ops Wana Historia
Historia ya ushirikiano ilianza mwishoni mwa karne ya 19. Kwa kumiliki majengo pamoja na wapangaji wengine, wakaazi waliamini wangeweza kuwa na udhibiti zaidi wa ukarabati na nani angeweza kuwa majirani zao. Co-op mara nyingi walikuwa na utulivu wa kifedha kuliko aina zingine za majengo wakati wa kushuka kwa uchumi kwa sababu wangeweza kukataa mauzo kwa wanunuzi ambao walilazimika kukopa sana kununua nyumba.
Kwa miongo kadhaa ya majengo ya ghorofa ya New York kwenye Park Avenue, Fifth Avenue, na Sutton Place yalituma kwa simu hali ya juu ya nguvu na hadhi ya Jiji la New York huku sehemu za mbele na lobi zikinong'oneza upendeleo. Kutambuliwa kama mtu anayestahili na bodi za ushirikiano ambao walikuwa na udhibiti wa mali hizi na kuunda nyumba kati ya wakazi wao ilikuwa ishara ya kuwasili kwa matarajio.
Uchumi wa jiji na nchi ulipobadilika, na bei za vyumba ziliongezeka, idadi ya watu wa New York ambao wangeweza kununua ilipungua. Majengo mengi yanaelekea kuweka kikomo cha ukopaji wa kifedha hadi kiwango cha juu cha 50% ya bei ya ununuzi na kuwa na matarajio magumu kuhusu mali ya kioevu baada ya kufungwa.
© Dk Elinor Garely. Nakala hii ya hakimiliki, pamoja na picha, haiwezi kutolewa tena bila ruhusa ya maandishi kutoka kwa mwandishi.
Ijayo katika Msururu:
Sehemu ya 2. C0-OPS KATIKA MGOGORO
Sehemu ya 3. KUUZA CO-OP? BAHATI NJEMA!
Sehemu ya 4. PESA YAKO INAKWENDA WAPI
Sehemu ya 5. KABLA YA KUCHIMBA SHIMO LA FEDHA
