Upyaji wa Soko la Hoteli: Angalia Ujerumani, Uhispania na Ugiriki

Faida ya hoteli hupanda, lakini itabaki kuwa hivyo?
Faida ya hoteli hupanda, lakini itabaki kuwa hivyo?
Avatar ya Juergen T Steinmetz
Imeandikwa na Juergen T Steinmetz

Bei ya Hoteli imebaki bila kubadilika wakati wa mgogoro wa COVID-19, na wataalam wa tasnia wanatarajia kupona kabisa soko la kimataifa la hoteli ifikapo 2024.
Pamoja na waendeshaji wengi wa hoteli kujadili tena masharti ya kukodisha, hasara kubwa zilizuiliwa katika masoko mengi.
Utafiti uliofanywa na Tranio unaangazia maendeleo ya sekta hiyo.

  • Agosti 2021, Tranio alijiunga na Jukwaa la Kimataifa la Uwekezaji wa Hoteli (IHIF) kufanya utafiti wa pamoja juu ya athari ya janga la kimataifa la COVID-19 imekuwa na sekta ya ukarimu tangu Machi 2020, na kufikia kile tunachoweza kutarajia kutoka kwa soko kwenda mbele. 
  • Utafiti huo uliwasilisha zaidi ya wataalamu 160 wa tasnia kutoka kote Ulaya na maswali yaliyolenga kujenga uelewa kamili wa hamu, hisia na mambo mengine yanayounga mkono uwekezaji wa mali isiyohamishika ya kimataifa tangu kuanza kwa janga hilo. 
  • Washiriki wengi wa utafiti (59%) walikuwa wataalamu wa mali isiyohamishika au wageni, 16% walikuwa waendeshaji hoteli, 13% walijitambulisha kama wawekezaji. Jamii ya 'Wengine' (12%) ilijumuisha wataalamu wengine wa tasnia, kama washauri wa uwekezaji, maprofesa wa vyuo vikuu na waandishi wa habari.

Utafiti huo ulifunua kuwa wataalam wengi wanatarajia tasnia ya ukarimu kupona katika miaka mitatu ijayo, ingawa hali katika nchi zingine itategemea viwango vya chanjo. Waliohojiwa kwa kiasi kikubwa walihisi kuwa masoko ya Ujerumani, Uhispania na Uigiriki yangethibitisha kupendeza zaidi kuliko wengine kwa suala la kupona haraka. Kwa kuongezea, nuances katika majibu ya wahojiwa hutoa mwangaza juu ya mfuko mchanganyiko wa mitazamo inayocheza kwenye soko. 

Ndani ya Merika 21 kati ya 25 masoko ya hoteli ni katika kutoroka.

52% wanaamini soko la hoteli litapona ifikapo 2024

Wengi wa waliohojiwa walionyesha imani kwamba soko la ukarimu litapona hadi viwango vya kabla ya shida ndani ya upeo wa miaka mitatu. Zaidi ya nusu - 52% - ya washiriki wanatabiri kurudi katika hali ya kawaida ifikapo mwaka 2024, wakati wengine 32% wana matumaini kwamba mambo yatarudi kwenye viwango vya kabla ya janga la 2023. 

Chini ya 7% wanatarajia kupona kabisa ifikapo 2022. Mhojiwa mmoja, Alexander Schneider kutoka Hoteli za Nikki Beach na Resorts, anatarajia kuwa soko la burudani litakuwa na moja ya miaka yake yenye nguvu mnamo 2022. Lakini wengine wako waangalifu zaidi katika utabiri wao. Mhojiwa mmoja ambaye hakutaja jina lake alidokeza kuwa hoteli katika sekta kubwa ya utalii zitapona tu ikiwa bei zitaongezeka na modeli za utendaji zitabadilika.

Graph

Waendeshaji wa hoteli walionekana kuwa na matumaini zaidi: 44% walikuwa wamegawanyika kati ya matarajio ya kupona kamili mnamo 2023 au 2024, wakati 6% ilichukua 2022 kama mwaka ambapo mambo yangerejea kuwa ya kawaida. Wawekezaji, kwa upande mwingine, walikuwa waangalifu zaidi. Wawekezaji wengi (87%) wanatarajia kupona katika miaka mitatu ijayo na hakuna mtu anayeamini inaweza kutokea mnamo 2022. 

Miongoni mwa wataalamu wa mali isiyohamishika na ukarimu, 51% wanatarajia soko litapona mnamo 2024, wakati 35% wanaamini itatokea mapema mapema, mnamo 2023. Karibu 5% wanatarajia soko kurudi kawaida mnamo 2022, wakati 5% wengine wanafikiria itatokea kati ya 2026 na 2030.

Ingawa wawekezaji wengi hawatarajii kupona haraka, wengi wao wana matumaini juu ya sekta ya hoteli katika miaka ijayo - hali ambayo pia imeonyeshwa wazi na Ufahamu wa Ukarimu kuripoti kwa robo ya pili ya 2021. Jumla ya wawekezaji 85%, kulingana na ripoti hiyo, walionyesha mtazamo mzuri wa uwekezaji kwa tasnia ya hoteli, wakati 13% walikuwa wasio na upande wowote na 2% tu walikuwa na matumaini. Ufahamu wa ukarimu umekuwa ukifuatilia hisia za mnunuzi na muuzaji katika sehemu ya hoteli tangu janga hilo lianze. Hoteli zinashikilia juu ya orodha kwa robo ya tatu mfululizo kama fursa bora ya uwekezaji kwa miezi 12 ijayo, ikifuatiwa na vyumba vya huduma na hoteli.

Wataalamu wanaamini Ujerumani na Uhispania wataona kupona haraka katika biashara ya hoteli

Zaidi ya theluthi (35%) ya wahojiwa wanaamini soko la Ujerumani litarudi haraka zaidi kuliko wengine. Baadhi ya 30% wanaamini kuwa soko la Uhispania pia litapona haraka. 

Kati ya waendeshaji wa hoteli, 31% walichagua Ujerumani, na 25% kila mmoja alielezea Ugiriki, Italia, na Uhispania. Zaidi ya robo, 27% ya wataalamu wa mali isiyohamishika au wakaribishaji wageni wanafikiria kuwa Ugiriki itakuwa ya haraka kupona lakini wengi bado walipigia Ujerumani na Uhispania.

Zaidi ya theluthi mbili ya wawekezaji - 69% - walionyesha kujiamini zaidi katika soko la Uingereza, wakati wengine walirejelea Ujerumani na Ugiriki. Kulingana na ripoti ya hivi karibuni ya STR, sekta ya ukarimu ya Uingereza inaonyesha kiwango cha juu zaidi cha kupona huko Uropa, ikiendeshwa na hoteli za mapumziko ya burudani.

Baadhi ya wale waliohojiwa, ambao walichagua "wengine," waliotajwa katika maoni Merika, Asia kwa ujumla, na Uturuki na China haswa. Kirk Pankey, Rais na Mkurugenzi Mwandamizi katika Ukarimu wa Lagundi, alidokeza kuwa nchi zenye chanjo nyingi zitapata ahueni ya haraka zaidi ya soko. 

Graph

Bei ya hoteli imebaki bila kubadilika 

Bei za ununuzi wa hoteli hazijabadilika au zimepungua kwa 5% au chini, kulingana na idadi kubwa (78.6%) ya washiriki wetu.

Kwa suala la mabadiliko ya bei, maoni ya vikundi vilivyotafitiwa hutofautiana. Waendeshaji wa hoteli walijumuisha kikundi kisicho na matumaini zaidi, na 44% tu wanachagua kuwa bei hazijabadilika au zimeshuka hadi 5%. Wakati huo huo, waendeshaji 38% wanaamini kuwa bei zimeshuka kwa zaidi ya 15% au hata 20%. Wakati huo huo, 85% ya mali isiyohamishika au wataalamu wa ukarimu na 81% ya wawekezaji wana maoni kwamba bei hazijabadilika au zimeshuka kwa 5%.

Takwimu za upeo zilizopatikana katika kura hiyo ziliungwa mkono na mshirika mkuu wa Tranio George Kachmazov, ambaye alithibitisha kuwa kwa sasa haiwezekani kununua mali bora za hoteli katika maeneo mazuri kwa bei ya chini, licha ya shida inayoendelea sokoni.

"Kuna madereva kadhaa ambayo yanaathiri bei: Ukosefu wa soko ni mbali na chati kwa maana pana, kama matokeo ya sera ya fedha ya majimbo. Benki, yaani wamiliki wa mikopo inayopatikana na mali ya hoteli, ni waaminifu kwa wamiliki wa nyumba. Mara nyingi hujiepusha na kukamata dhamana, wakati pia hutoa upungufu wa mkopo. Kwa ujumla, ili kununua mali ya hoteli leo kwa punguzo thabiti (na mavuno ya maendeleo halisi ya 6% au zaidi), mtu anapaswa kuangalia miradi katika maeneo yasiyofaa, sio ya saizi ya taasisi au akihitaji ukarabati. Pia, mali zilizo na sehemu kubwa ya mapato ya MICE sasa zinaweza kununuliwa kwa punguzo la zaidi ya 10-20% kwa bei ya kabla ya kuuza. Kwa mali kubwa katika maeneo ya juu katika hali nzuri, punguzo kubwa zaidi ambalo mtu anaweza kupata kwa wakati huu ni 5-7%, kulingana na makadirio yetu, "Kachmazov alisema.

Wengine waliohojiwa walionyesha kuwa kuna pengo kubwa la kuuliza zabuni katika bei za hoteli. “Wamiliki wa kukomesha kunyonya msaada wote wa serikali wataunda utaftaji mwingi wa mitaji na maumivu yatakayopatikana kupitia sekta hiyo. Soko la manunuzi bado liko kwenye uhuishaji uliosimamishwa, "mmoja wa wawekezaji alisema.

Waendeshaji wengi wa hoteli waliohojiwa walisema wamejadili tena masharti yao ya kukodisha

Utafiti huu pia unaonyesha jinsi waendeshaji waliitikia janga hilo. Wengi wa wale walioshiriki kwenye utafiti (70%) walionyesha kuwa waendeshaji wamejadili tena masharti ya ukodishaji. Waendeshaji wenyewe walichagua chaguo hili kwa karibu 59% ya kesi, kulingana na majibu yetu. Kwa wawekezaji, takwimu hiyo ilikuwa 63% na kwa wataalamu wa mali isiyohamishika, ilikuwa 74%. 

Graph

Matokeo ya jibu 'Je, hawakulipa kodi' yanatofautiana na karibu sababu ya mbili: waendeshaji wenyewe walichagua jibu hili kwa 13% tu ya kesi, wakati wawekezaji na wataalamu wa mali isiyohamishika walitoa jibu hili kwa 26% na 25% ya kesi, mtawaliwa. .

Suluhisho maarufu kwa waendeshaji wakati wa janga pia zilibadilishwa kwa mikataba mseto na makubaliano ya usimamizi na wamiliki, na 34% na 9% ya washiriki wote wakitoa majibu haya, mtawaliwa. Wakati huo huo, waendeshaji wenyewe walichagua chaguzi hizi kwa 18% tu (badili kwa mikataba ya mseto) na 5% (makubaliano ya usimamizi) ya kesi.

Hoteli nyingi zilibadilisha ukodishaji wa kati na wa muda mrefu wakati wa janga hilo

Karibu nusu, au 41%, ya wahojiwa wanaamini kuwa hoteli nyingi zilikuwa zikipendelea ukodishaji wa kati na wa muda mrefu wakati wa janga hilo. Kwa kuongeza, wataalam 32% waliamini hoteli nyingi zilibadilishwa kuwa nafasi ya kufanya kazi, na 17%, kwamba walifungua jikoni za roho au maduka ya giza.

Graph

"Mabadiliko makubwa yatokanayo na janga hilo yamekuwa kuongezeka kwa makaazi ya kukaa kwa muda mrefu na minyororo mikubwa ikibadilisha matoleo yao ili kuchukua wageni wa muda mrefu," alisema mmoja wa washiriki wa utafiti.

10.2% tu ndio waliotathmini kuwa hoteli nyingi zilibadilishwa kuwa nyumba za kustaafu, licha ya mahitaji ya hivi karibuni ya makazi ya wazee. Kulingana na wataalamu wa Tranio, kubadilisha hoteli kuwa nyumba za kustaafu haziwezekani kwa sababu ya mahitaji tofauti ya kiufundi au maeneo yasiyofaa. 

Wataalam wengine wa mali isiyohamishika au ukarimu kati ya wahojiwa wetu walisema kuwa hoteli zimebadilishwa kwenda kwenye makao yasiyokuwa na makazi, kutoa makaazi kwa wafanyikazi wa huduma ya afya au kufungua vituo vya upimaji vya COVID. "Hoteli nyingi zilibaki zimefungwa, na wachache tu walitoa huduma za umma," alisema Joan E. Capella, Mkurugenzi M&A wa Iberolat Consulting & Investment.

Viwango vya chanjo vilivyoboreshwa vitasababisha kupona kwa soko la hoteli

Walipoulizwa kile walidhani kitasababisha ahueni baada ya janga, wahojiwa walionyesha kwa kiwango kikubwa viwango vya chanjo. Ingawa kulikuwa na majibu kadhaa yanayowezekana kwa swali hili, 71% ya wahojiwa walisema kwamba viwango vya chanjo ndio itakuwa jambo la maana zaidi. Uamsho wa utalii wa kimataifa na uchumi wa ulimwengu yalikuwa majibu yafuatayo maarufu, uhasibu kwa 58% na 46%, mtawaliwa. Kwa kuongezea, 23% wanaamini kuwa soko la hoteli litapata nyongeza kutoka kwa kuanzisha tena maonyesho na hafla za biashara. Mtaalam mmoja alisema kuwa utalii wa biashara utapata nafuu "mara tu vizuizi vya kusafiri vikiondolewa na ikiwa idadi ya watu walio chanjo inazidi 80%."

Graph

Mmoja wa waliohojiwa alitaja teknolojia ya kugusa na AI kama moja ya zana ambazo zinaweza kubadilisha "mawazo ya utalii na ukarimu wa bidhaa".

Washiriki wengine walionyesha kuwa msaada wa serikali, haswa Ireland na Slovenia, umesaidia sekta ya ukarimu kuishi wakati mgumu. Mwakilishi wa wakala wa mali isiyohamishika wa Kislovenia Investmond alitaja kwamba huko Slovenia raia walipokea kuponi za serikali ambazo ziliruhusu hoteli za eneo kuwa 100% kamili. "Soko la mali isiyohamishika huko Slovenia liliona bei kuongezeka kwa 40% kutoka Januari hadi Agosti 2021," walitoa maoni.

"Kwa maoni yangu, pamoja na kufufua uchumi kwa jumla, kuongezeka kwa utalii wa kitaifa katika nchi husika kutachangia kupona haraka kwa soko la hoteli kutoka 2022," alisema Detlef Lauterbach kutoka DELA.

Sisi huko Tranio pia tuna matumaini juu ya urejesho wa biashara ya hoteli na tunatafuta fursa ya kununua hoteli ndogo ambazo zinahitaji ukarabati kwa punguzo na kuziandaa kwa wakati wa kupona soko - kukarabati, kuboresha na kuboresha huduma.

chanzo:  https://tranio.com/

kuhusu mwandishi

Avatar ya Juergen T Steinmetz

Juergen T Steinmetz

Juergen Thomas Steinmetz amekuwa akifanya kazi katika tasnia ya safari na utalii tangu akiwa kijana huko Ujerumani (1977).
Alianzisha eTurboNews mnamo 1999 kama jarida la kwanza mkondoni kwa tasnia ya utalii ya kimataifa.

Kujiunga
Arifahamu
mgeni
0 maoni
Inline feedbacks
Angalia maoni yote
0
Tungependa mawazo yako, tafadhali maoni.x
()
x
Shiriki kwa...